一套掛牌價(jià)1150萬元房源，經(jīng)過15個(gè)月、11輪降價(jià)后，最新價(jià)格定格在700萬元，總價(jià)降了450萬元。這套降幅近四成的房源，坐落于杭州市未來科技城。

作為互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的聚集地，未來科技城的房價(jià)曾受益于互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的紅利而持續(xù)走高，因此被稱為“大廠房”。

(資料圖片僅供參考)

但中新經(jīng)緯發(fā)現(xiàn)，過去兩年，部分紅極一時(shí)的熱門樓盤二手房價(jià)格在大幅走高后迅速回落，一套房源降價(jià)超百萬元甚至更多的案例，并不鮮見。

價(jià)格波動(dòng)較大

熱門紅盤降價(jià)百萬

近日，一則有關(guān)于杭州未來科技城某小區(qū)房源低價(jià)出售的消息受到關(guān)注。之后，有報(bào)道稱，所謂的低價(jià)，是買家為了節(jié)省稅費(fèi)而選擇做低成交價(jià)，并沒有拋售一說。該則消息涉及的小區(qū)，便是坊間稱為“未來科技城三兄弟”之一的陽光城未來悅，另外兩個(gè)項(xiàng)目分別是中南樾府、東原印未來，均是紅極一時(shí)的熱門樓盤。

在杭州頭部互聯(lián)網(wǎng)公司從事算法工作的陸恒（化名）對中新經(jīng)緯說：“公司有不少同事買的都是這幾個(gè)小區(qū)，買時(shí)的價(jià)格大概在3萬多元/平方米。之后聽同事說，有外地炒房團(tuán)來炒作，價(jià)格一度達(dá)到近10萬元/平方米，那時(shí)候挺羨慕同事們。不過，之后行情變差，現(xiàn)在的價(jià)格大概在5萬元/平方米-6萬元/平方米?！?/p>

東原印未來小區(qū)在售房源。來源：房產(chǎn)交易平臺(tái)

從房產(chǎn)交易平臺(tái)掛牌房源看，上述小區(qū)的二手房售價(jià)都較高點(diǎn)出現(xiàn)明顯回落。東原印未來一套約126平方米的房源，2021年12月掛牌時(shí)的價(jià)格為1150萬元，售價(jià)約9.1萬元/平方米。后經(jīng)11次降價(jià)，目前的掛牌價(jià)為700萬元，售價(jià)約5.6萬元/平方米。陽光城未來悅房源的掛牌價(jià)多在5萬元/平方米，但一套89平方米的房源，2022年9月掛牌時(shí)的價(jià)格為518萬元，目前降至350萬元，單價(jià)約3.9萬元/平方米。

過去幾年，杭州新房市場曾因搖號(hào)買房紅火一時(shí)，先后出現(xiàn)了數(shù)十次“萬人搖”的熱鬧場景。

位于未來科技城的遠(yuǎn)洋西溪公館小區(qū)，于2020年開盤時(shí)，959套房源吸引近6萬人報(bào)名搖號(hào)，中簽率只有約1.60%。如此多的人參與搖號(hào)，在于該項(xiàng)目的政府限價(jià)定為2.8萬元/平方米，明顯低于當(dāng)時(shí)周邊二手房售價(jià)，被市場認(rèn)為套利空間明顯。

該小區(qū)交付后，二手房售價(jià)出現(xiàn)跳漲。該區(qū)域的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人周聰（化名）對中新經(jīng)緯表示，遠(yuǎn)洋西溪公館2021年6月剛交付時(shí)，二手房價(jià)格超過6萬元/平方米，“剛交付沒多久，我們門店成交了一套約170平方米的邊戶，總價(jià)約960萬元。這種戶型帶車位的在990萬元，加上稅費(fèi)也都過千萬了。”

不過周聰稱，6萬元/平方米的售價(jià)并未維持太久，遠(yuǎn)洋西溪公館的價(jià)格就快速走低。目前，在貝殼找房上，該小區(qū)掛牌出售的房源有147套，掛牌價(jià)多在3.5萬元/平方米-4.3萬元/平方米之間。他說：“170平方米的戶型，現(xiàn)在的售價(jià)在680萬元，比高點(diǎn)便宜近300萬元。140平方米的，最高能賣780萬元，現(xiàn)在約560萬元?！?/p>

遠(yuǎn)洋西溪公館小區(qū)在售房源。來源：房產(chǎn)交易平臺(tái)

在房產(chǎn)交易平臺(tái)，遠(yuǎn)洋西溪公館一套138平方米的房源，2021年10月掛牌時(shí)的價(jià)格為700萬元，經(jīng)多次降價(jià)，目前的掛牌價(jià)為560萬元；一套89平方米的房源，2021年9月掛牌時(shí)的價(jià)格為500萬元，目前為350萬元。

在掛牌房源中，多數(shù)都是毛坯房或簡裝房。周聰坦言：“當(dāng)初買這個(gè)小區(qū)的業(yè)主，有不少都是投資客，沒打算住。目前，這個(gè)小區(qū)的租客比較多，人員流動(dòng)大一些，客戶咨詢時(shí)，我們會(huì)講清楚這一點(diǎn)，畢竟會(huì)影響居住環(huán)境?！?/p>

“一手房業(yè)主們沒賠錢” 

專家稱有泡沫

陸恒已經(jīng)在公司工作數(shù)年，他之前購買的房子不屬于未來科技城核心區(qū)域，價(jià)格上漲一定幅度后又降了下來，目前基本與購入價(jià)持平。他表示，公司每年都會(huì)裁撤一部分人員，加上主動(dòng)離職的，離職規(guī)模也不算小，今年的裁員也屬于正常情況。

陸恒說，“我身邊也走了不少人，但離職后，很多人還是找到了不錯(cuò)的工作，有繼續(xù)留在杭州的，也有去了上海的。我們是做算法的，工作相對好找。年輕人多少都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)，不會(huì)把買房的杠桿加得太高。即使那些被裁掉的員工，也會(huì)拿到一些補(bǔ)償金，還是能撐一段時(shí)間?！?/p>

郭誠（化名）在杭州一家從事芯片業(yè)務(wù)的公司工作，2018年，他們夫妻一次就搖中了當(dāng)時(shí)的熱門紅盤翡翠城，價(jià)格約2.7萬元/平方米。據(jù)他觀察，2022年小區(qū)交付后，二手房價(jià)格達(dá)到了5萬元/平方米，之后則逐漸回落，目前在4萬元/平方米左右。

“個(gè)人感覺，杭州的房價(jià)有些虛高。除了少數(shù)企業(yè)，杭州沒有那么多大公司，很多單位開的工資也不高，現(xiàn)在的房價(jià)更像是建立在繁榮的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)之上?！惫\說。

對于未來科技城房價(jià)的波動(dòng)，周聰認(rèn)為，受疫情和經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，導(dǎo)致一些購房人預(yù)期不足，是降價(jià)銷售的主要原因。他也說：“雖然出現(xiàn)降價(jià)，但沒有低于當(dāng)初的開盤價(jià)，一手房業(yè)主們沒有賠錢。”

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生在接受中新經(jīng)緯采訪時(shí)稱，互聯(lián)網(wǎng)公司的人員調(diào)整，對未來科技城板塊的住房購買力肯定會(huì)有一定影響，而由于新房與二手房價(jià)格有倒掛，新房市場仍有一定吸引力，二手房市場受到的影響會(huì)更大。

高院生指出，從一些熱門小區(qū)掛出大量毛坯房也能說明，過去的市場中是有投機(jī)行為的，未來科技城板塊的二手房價(jià)格存在一定泡沫。目前，杭州的二手房掛牌量處在逐漸增加的過程中，二手房市場承受的壓力更大，未來仍會(huì)是以價(jià)換量。

杭州市場整體降溫

區(qū)域前景仍然較好

今年初，杭州市場與其他核心城市一樣，均出現(xiàn)一波“小陽春”，成交量出現(xiàn)一定增長。但是，這波沖高并未能夠延續(xù)。

克而瑞數(shù)據(jù)庫顯示，2023年4月，杭州全市（除富陽、臨安）共成交7150套二手住宅，環(huán)比下降26.5%；成交金額為225億元，環(huán)比下降27.56%。此外，4月32879元/平方米的二手住宅成交價(jià)格，較3月也有所回落。

對于4月份的表現(xiàn)，克而瑞認(rèn)為，一方面，經(jīng)歷2、3月份積壓需求的集中釋放后，4月需求回落屬正?，F(xiàn)象；另一方面，伴隨著前兩月的成交走高，部分房東預(yù)期上升，降價(jià)意愿減弱，而購房者并不買賬，進(jìn)而拉長了房源成交周期。

中指院數(shù)據(jù)顯示，在5月8日至5月28日的三周時(shí)間，杭州二手房共計(jì)成交5021套。照此推算，5月份二手房的成交量難以超過4月。

高院生認(rèn)為，整體看，在未來一段時(shí)間，杭州的新房市場會(huì)保持不錯(cuò)水平，但內(nèi)部也在逐漸分化，“好的項(xiàng)目依然賣得很好，那些地段好、房價(jià)倒掛的項(xiàng)目會(huì)吸引購房者入市。但目前也有一半以上的項(xiàng)目不需要搖號(hào)就可以買到，這些項(xiàng)目的去化壓力較大?！睂τ诙址?，他稱，二手房市場已經(jīng)供過于求，一些老小區(qū)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)拋棄幻想。

高院生指出，未來科技城板塊價(jià)格的回調(diào)，也屬于正?，F(xiàn)象，從長期看，包括未來科技城在內(nèi)的整個(gè)城西板塊，仍是科技創(chuàng)新行業(yè)的聚集地，區(qū)域發(fā)展前景值得期待。

生活在未來科技城的陸恒，也有自己的看法。他認(rèn)為，杭州每年都涌入大量人口，未來科技城聚集了許多互聯(lián)網(wǎng)公司，隨著泡沫逐漸擠出，價(jià)格也不會(huì)跌太多。不過，該區(qū)域沒有優(yōu)質(zhì)的公立學(xué)校，很多家長要么花高價(jià)讓孩子就讀私立學(xué)校，要么跟他一樣，選擇去老城區(qū)購置學(xué)區(qū)房。