4月18日，上海迎來2023年首輪集中供地出讓，19宗涉宅用地掛牌起始總價超過483億元。土拍首日成交8宗地，收金172億元。

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同日，成都進(jìn)行4月份首次土拍，3宗宅地全部熔斷成交，總成交金額為20.36億元，平均溢價率為14.46%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前上海土地拍賣市場總體較熱，萬科、華潤、中海時隔三年重回上海也是本輪土拍一大看點。同時，成都土拍延續(xù)3月的高報名人數(shù)和競拍熱度，預(yù)計4月土拍的熱度還會持續(xù)。

上海土拍首日收金172億

上海2023年首輪集中土拍共出讓19宗地，涉及浦東新區(qū)、徐匯區(qū)、靜安區(qū)、普陀區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、金山區(qū)等11個區(qū)域，總建筑面積約198.9萬平方米，總起始價為483.406億元。

這19宗地在現(xiàn)場交易前，有4宗僅有一名競買人，另外15宗有多名競買人的土地分別于18日、19日、20日、21日進(jìn)行現(xiàn)場交易。

4月18日，4宗僅有一名競買人的地塊底價成交，分別由招商蛇口和象嶼聯(lián)合體以16.2億元競得浦東新區(qū)新場02-02地塊，龍湖和建華建材聯(lián)合體以24.8億元競得嘉定區(qū)江橋42-07、43-02地塊，萬科以37.8億元競得松江區(qū)廣富林街道地塊，天和以12.2億元競得奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)30-07區(qū)域地塊。

當(dāng)日有4宗地進(jìn)行現(xiàn)場交易。其中，靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元306-04地塊為商住綜合用地，掛牌起始價6.736億元，共有3家競買人參與競價，分別為華麗家族、越秀、招商，最終，越秀以一次性報價7.244億元競得該地塊，成交樓面價67936元/平方米，溢價率7.54%。

普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊為純住宅用地，掛牌起始價34.5億元，有11家房企參與競拍，經(jīng)過55輪報價后，由浙江交投和象嶼聯(lián)合體以一次性報價37.78億元競得，折合樓面價44450元/平方米，溢價率9.51%。

浦東新區(qū)16號線周浦站周邊地區(qū)06-04地塊有12家房企參與競拍，最終由南昌市政和招商蛇口聯(lián)合體以17.3億元競得，溢價率9.39%。

徐匯區(qū)田林街道167-02(n)地塊最終被中鐵置業(yè)以19.05億元競得，溢價率8.9%。

至此，2023年上海首輪土拍首日共有8宗地成交，共收金172億元。

中指研究院上海常務(wù)副總經(jīng)理張文靜指出，上海今年首輪供地規(guī)模同比去年首輪減少53%，但大部分地塊都較為優(yōu)質(zhì)，主要分布在臨近外環(huán)和臨近地鐵站的區(qū)域，部分多年未有新房供應(yīng)的區(qū)域此次新增了土地供應(yīng)，如閔行莘莊、田林街道、西渡板塊。另外，大部分地塊的房地聯(lián)動價都有所上調(diào)。萬科、華潤、中海時隔三年重回上海土拍市場也是本次土拍的一大看點。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，拿地競爭格局有一些新的變化，當(dāng)前正是2020年上海購地圍標(biāo)事件后的第三年，包括中海、華潤和萬科等房企已經(jīng)度過拿地解禁期，即允許在上海拿地，這也使得當(dāng)前拿地的實力企業(yè)明顯增加。他認(rèn)為，當(dāng)前上海土地拍賣市場總體較熱，體現(xiàn)了此類城市購地的大環(huán)境進(jìn)一步轉(zhuǎn)好。

成都3宗宅地攬金超20億

4月18日，成都進(jìn)行4月份首次土拍，3宗宅地全部熔斷成交，總成交面積達(dá)101.51畝，總成交規(guī)劃建面為13.99萬平方米，總成交金額為20.36億元，平均溢價率為14.46%。

據(jù)了解，成都土拍仍然采用“限價競買+抽簽競得”的方式進(jìn)行拍賣。根據(jù)出讓文件，3宗地起拍樓面價為7000-16500元/平方米，清水房限價為19500-35000元/平方米。3宗地進(jìn)入搖號抽簽環(huán)節(jié)，最終由中建壹品以樓面價18900元/平方米、溢價15%競得青羊區(qū)內(nèi)金沙35畝地塊；誠一投資以樓面價12600元/平方米、溢價15%競得天府新區(qū)麓山44畝地塊；中蓋建筑以樓面價8000元/平方米、溢價14%競得龍泉驛區(qū)龍泉城區(qū)22畝地塊。

據(jù)中指研究院四川公司統(tǒng)計，當(dāng)日有52家企業(yè)報名，以央國企報名為主，其中包括招商、保利、萬科、華潤、中鐵建、中海、華僑城等。民營企業(yè)活躍度恢復(fù)，包括龍湖、新希望、碧桂園、邦泰等均有參拍。其中，青羊區(qū)內(nèi)金沙35畝地塊有35家進(jìn)入搖號抽簽環(huán)節(jié)；天府新區(qū)麓山44畝地塊有24家企業(yè)參與搖號抽簽；龍泉驛區(qū)龍泉城區(qū)22畝地塊有11家企業(yè)參與搖號抽簽。

據(jù)悉，4月成都要進(jìn)行三場土拍，共10宗涉宅用地。三場土拍時間分別是4月18日、4月20日、4月26日。

中指研究院四川公司認(rèn)為，此次成都土拍仍然延續(xù)3月的高報名人數(shù)和競拍熱度，表明今年以來房企投資信心有所好轉(zhuǎn)。預(yù)計4月成都土拍的熱度還會持續(xù)，一是成都市場回暖節(jié)奏較好，近幾周新房成交量仍保持穩(wěn)定，開發(fā)商基于以銷定投的邏輯考量，有理由加大成都投資。二是年初拿地大概率可以實現(xiàn)年內(nèi)銷售，有利于完成年度銷售目標(biāo)。三是二手房市場足夠活躍，賣舊買新的潛在購房需求持續(xù)孵化，給新房市場帶來較好預(yù)期。

編輯：談瑞