最近，杭州法拍房市場火熱。杭州人吳女士的一套房子，這兩天也正在拍賣。但特殊的是，她的那套房子在迪拜，而且是在當(dāng)?shù)乇慌馁u。

吳女士沒想到，自己的海外置業(yè)最后會如此收場。2014年，她花400萬迪拉姆(阿聯(lián)酋貨幣單位，按匯率計(jì)算折合人民幣約760萬元)在迪拜黃金地段買了房子。如今，這套房子的起拍價(jià)僅166萬迪拉姆(約315萬人民幣)，據(jù)吳女士自己估計(jì)，房子大概率會流拍。

這么算起來，這次海外置業(yè)，大概虧了400多萬元。

房子就在世界第一高樓附近

購買時(shí)以為撿漏，不料房價(jià)連年下跌

說到迪拜，大家的第一反應(yīng)是富得流油，遍地是有錢人，房價(jià)應(yīng)該不斷上漲才對。誰能想到迪拜房價(jià)已連跌多年，吳女士也沒想到。

2007年，吳女士和姐妹幾個(gè)一起到迪拜經(jīng)商，生意穩(wěn)步發(fā)展。為了生活更方便，2014年，吳女士萌生了在迪拜買套房子的念頭。

當(dāng)時(shí)，迪拜是全球熱土，房價(jià)一直在漲，國內(nèi)也有不少人選擇到迪拜海外置業(yè)。

吳女士回憶：“起初我們打算買新房，但是當(dāng)時(shí)迪拜新房不是很多，而且地段也不大合適。”

于是她轉(zhuǎn)而找到當(dāng)?shù)囟址恐薪?，正巧有一對英國夫婦急售一套兩室一廳的房源，房源地段相當(dāng)不錯(cuò)，就在世界第一高樓哈利法塔和世界最大的購物中心迪拜MALL附近，步行即可抵達(dá)商場。“房子是在四層樓的一樓，面積是120平方米，另外帶一個(gè)花園。”

看了房之后，吳女士和家人都挺滿意，最終以約400萬迪拉姆的價(jià)格成交。當(dāng)時(shí)，他們對比過其他房源的價(jià)格，“那時(shí)候，在這個(gè)地段，這價(jià)格算‘撿漏’了。”

吳女士當(dāng)時(shí)首付5成，又貸款了200萬迪拉姆。

讓她意想不到的是，2014年之后，迪拜房價(jià)就開始走下坡路，連年下跌。“每個(gè)月還著高額貸款，但看著房價(jià)一直跌，心里特別堵。”到2018年時(shí)，吳女士開始考慮賣房止損。她找到當(dāng)初的中介，掛牌出售，但是幾個(gè)月都無人問津，“現(xiàn)在迪拜到處都是新房，而且價(jià)格也低，誰會來買老舊的二手房呢。”

去年，在中華人民共和國商務(wù)部網(wǎng)站上，一則來源于駐迪拜總領(lǐng)館經(jīng)商室的消息稱：2019年迪拜房地產(chǎn)項(xiàng)目新房交付量預(yù)計(jì)增長40%，迪拜房價(jià)下跌是由于房地產(chǎn)供應(yīng)量大幅增長促進(jìn)市場飽和。同年，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司仲量聯(lián)行估計(jì)，今年迪拜將建造3萬套新房，是該城市需求的兩倍。

吳女士告訴記者，在迪拜，買二手公寓房的人并不多，有錢人都去買高端別墅了，普通上班族或者海外投資者更愿意買新房。“現(xiàn)在海邊一居室的公寓，只要38萬迪拉姆。”

無奈之下選擇斷供

一套房虧了400多萬元

近兩年，吳女士的生意重心慢慢移回國內(nèi)，而迪拜的房子依然沒有賣掉。為了能及時(shí)止損，她也嘗試了把房子租出去，年租金是15萬迪拉姆。但是房子目前的市值跟買入時(shí)相比已經(jīng)腰斬，哪怕租十多年把貸款還上，也非常不劃算。

“現(xiàn)在生意也難做，已經(jīng)沒有錢和精力再供著這房子了。”吳女士多番斟酌后，選擇了斷供。

斷供幾個(gè)月后，房子被銀行收走，進(jìn)入了法拍流程，阿聯(lián)酋當(dāng)?shù)貢r(shí)間7月22日下午5時(shí)，該房源將正式開拍，起拍價(jià)僅166萬迪拉姆(約316萬元人民幣)。

“別看這是起拍價(jià)，但拍不上去的，很可能會流拍。”吳女士說，迪拜的房子是不限購的，所以法拍市場并不熱門。

這意味著，吳女士的房子6年來價(jià)格跌了近6成，折合人民幣“血虧”445萬元。這些錢都夠在杭州全款購買一套新房。

海外置業(yè)有風(fēng)險(xiǎn)

不能光聽中介“吹捧”

前幾年，海外置業(yè)一度火熱，海外置業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)成為一個(gè)新型產(chǎn)業(yè)。

但中介機(jī)構(gòu)的宣傳往往只講海外房產(chǎn)的優(yōu)勢，而刻意忽略風(fēng)險(xiǎn)。

就像吳女士在為這套迪拜的房子賣不掉發(fā)愁的時(shí)候，海外置業(yè)中介卻在宣傳迪拜每年人口增長迅速，迪拜世博會開幕在即，現(xiàn)在正是抄底迪拜房地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。而事實(shí)上，迪拜人口增長占比最多的是購房能力不足的勞工人群;迪拜前些年大規(guī)模填海造樓，市場已經(jīng)供大于求;并且因?yàn)橐咔?，迪拜世博會延期?021年，迪拜樓市的“紅利”也前途未卜。

除了迪拜之外，東南亞的泰國、柬埔寨、馬來西亞、菲律賓等也是中介們熱薦的置業(yè)國家，尤其是泰國。

2018年，記者的一位朋友黃先生在上海出差期間偶遇一場泰國房產(chǎn)投資推介會。中介們告訴黃先生，泰國的房子是永久產(chǎn)權(quán)，房價(jià)相對杭州低不少;泰國房子沒有公攤面積，得房率高;曼谷是國際化大都市，租金回報(bào)率高;泰國的教育跟國際接軌，有很多國際學(xué)校，學(xué)費(fèi)相對低廉。

種種優(yōu)勢打動了黃先生。雖然當(dāng)時(shí)自家孩子才3歲，黃先生已經(jīng)動了買一套泰國房產(chǎn)，等孩子到了上學(xué)年齡把他送去泰國讀書的念頭。

隨后，黃先生親赴泰國曼谷的素坤逸等熱門區(qū)域考察房產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)了很多中介沒有告訴他的真相。

黃先生說，中國人要在泰國買房產(chǎn)，通常只能買公寓，因?yàn)楦鶕?jù)泰國的房地產(chǎn)相關(guān)法律，買別墅需要注冊公司，以公司的名義去買，特別麻煩。公寓一般面積不大，也就四五十平方米左右。

黃先生的岳父岳母都不贊成孩子小學(xué)就去泰國讀書，至少也要中學(xué)以后才考慮，那就意味著，如果提前在泰國投資房產(chǎn)，空置期間怎么處理房產(chǎn)是個(gè)問題。

“出租的話，中介宣傳高租金回報(bào)率，其實(shí)沒那么高，而且租客素質(zhì)很難把控;想把公寓用來做民宿是不行的，因?yàn)樘﹪锹糜未髧瑸榱吮Ｕ暇频晷袠I(yè)，政府明令禁止公寓用來做Airbnb等民宿。所以平時(shí)只能把房子托管給物業(yè)，而物業(yè)費(fèi)很貴。至于房子轉(zhuǎn)手，因?yàn)槁饶壳斑@類公寓產(chǎn)品挺多，很難增值。”黃先生最終打消了在泰國投資一套房產(chǎn)的想法，他說，只有親自考察，尤其是有當(dāng)?shù)氐呐笥迅阒v真話，你才不會被國內(nèi)的中介忽悠。

海外置業(yè)有風(fēng)險(xiǎn)，無論是自住需求還是投資需求等，都需要了解清楚該國的購房政策和房地產(chǎn)市場。尤其是一些國家，已經(jīng)推出了房產(chǎn)稅，在計(jì)算成本的同時(shí)，別忘了把每年需要繳納的房產(chǎn)稅加入其中。切不可光聽中介“吹捧”，頭腦一熱去海外置業(yè)。