11月24日晚，中國辦公空間解決方案提供商優(yōu)客工場舉行掛牌儀式，以SPAC登陸美國納斯達(dá)克，并因此成為“聯(lián)合辦公第一股”。

在此之前，優(yōu)客工場與特殊目的收購公司(SPAC)OrisunAcquisitionCorp.完成合并，完成合并后的公司或Ucommune International Ltd.仍是公開交易主體，A類普通股和權(quán)證已于11月18日分別以“UK”和“UKOMW”為交易代碼在納斯達(dá)克市場交易。

此外，優(yōu)客工場預(yù)計(jì)將從19位投資者中獲得不少于6650萬美元的投資，其中即包括小米的子公司Green Better Limited以及陽光100中國、易居中國、Tigerstep、泰華集團(tuán)、愛康集團(tuán)、翰合資本、核聚資本、外聯(lián)集團(tuán)、摩天之星、第一摩碼等。

成立于2015年的優(yōu)客工場，先后獲得紅杉資本中國基金、真格基金、歌斐資產(chǎn)、鴻坤億潤投資、中投漢富、創(chuàng)新工場等明星投資機(jī)構(gòu)的投資。目前逐漸構(gòu)建了“空間運(yùn)營+非空間業(yè)務(wù)”的社區(qū)生態(tài)模式。截至2019年12月31日，優(yōu)客工場已布局了204個(gè)聯(lián)合辦公空間，覆蓋中國以及新加坡的共44個(gè)城市。

優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶把此次上市看作二次創(chuàng)業(yè)的開始。展望未來，這個(gè)行業(yè)已經(jīng)從服務(wù)城市更新，促進(jìn)社會創(chuàng)新和發(fā)揮平臺優(yōu)勢進(jìn)行企業(yè)服務(wù)等方面逐步找到了自身發(fā)展規(guī)律，具有多元價(jià)值的服務(wù)式辦公正在形成城市第三產(chǎn)業(yè)新的價(jià)值鏈條。“作為聯(lián)合辦公行業(yè)的探索者，我們將繼續(xù)創(chuàng)新前行，以聯(lián)合辦公為載體，積極探索樓宇經(jīng)濟(jì)+多元化企業(yè)服務(wù)+社群電商服務(wù)平臺。”

聚焦敏捷辦公全面提升優(yōu)客工場迎來全新增長空間

隨著創(chuàng)新業(yè)務(wù)的逐步擴(kuò)展，新興企業(yè)和自由創(chuàng)業(yè)者對于敏捷辦公的傾向度趨高，加上疫情考驗(yàn)更加凸顯處在成本和發(fā)展上都具備更靈活、更安全、更有效的特點(diǎn)。毛大慶更是在今年8月份明確向外表態(tài)，稱敏捷辦公代表著未來辦公環(huán)境的趨勢。

當(dāng)前，優(yōu)客工場正在嘗試多個(gè)維度上進(jìn)一步擁抱敏捷辦公，對自身業(yè)務(wù)模式進(jìn)行結(jié)構(gòu)性升級，并取得了一定的發(fā)展成果。

公開資料顯示，優(yōu)客工場的線下空間產(chǎn)品主要有：自營模式下的標(biāo)準(zhǔn)化空間U Space、小型辦公空間 U Studio、定制化空間U Design;以及輕資產(chǎn)模式下的以運(yùn)營、設(shè)計(jì)施工服務(wù)輸出為主的U Brand模式，以管理、系統(tǒng)輸出為主的U Partner模式，為酒店提供“一產(chǎn)多元”定制化服務(wù)的 U Suite模式。

優(yōu)客工場2019年下半年時(shí)披露的運(yùn)營數(shù)據(jù)顯示：其經(jīng)營超過24個(gè)月的成熟空間的出租率一路上升，從2017年末的63%已上升到2019年末的87%?？梢灶A(yù)見，隨著余下的非成熟運(yùn)營空間逐步成長為成熟空間，優(yōu)客工場的整體空間出租率也將隨之提升，空間運(yùn)營收入和企業(yè)服務(wù)也將實(shí)現(xiàn)快速增長。

此外在非空間業(yè)務(wù)方面，優(yōu)客工場根據(jù)會員需求整合各種資源，搭建一個(gè)獨(dú)特的龐大生態(tài)社區(qū)平臺，通過無縫整合線下物理空間和在線會員社區(qū)實(shí)現(xiàn)差異化，賦能會員實(shí)現(xiàn)夢想，并助力中國新經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

優(yōu)客工場為會員提供靈活、動態(tài)的工作場所和服務(wù)，以滿足他們的多樣化業(yè)務(wù)需求，為企業(yè)會員的員工提供更便利、高質(zhì)量的學(xué)習(xí)和生活設(shè)施，以及開放的、充滿活力的環(huán)境，幫助他們建立聯(lián)系、共享成長和成功。

作為聯(lián)結(jié)上下游的敏捷辦公空間服務(wù)提供者，優(yōu)客工場的企業(yè)服務(wù)平臺、智能化辦公系統(tǒng)和豐富的會員權(quán)益為敏捷辦公空間使用者的辦公體驗(yàn)提升、企業(yè)發(fā)展加速帶來了充分的助益;優(yōu)客工場的輕資產(chǎn)輸出管理模式，也將敏捷辦公空間資源提供者的更高資產(chǎn)管理效率和收益變成了可能。

具體而言，面向空間使用者，優(yōu)客工場在智能化辦公系統(tǒng)、企業(yè)服務(wù)平臺、會員權(quán)益與電商平臺上建立了其獨(dú)特的業(yè)務(wù)“敏捷優(yōu)勢”，主要體現(xiàn)在三方面：

一是智能化辦公系統(tǒng)，包括在人員出入管理系統(tǒng)、智能會議平臺及智能硬件等;二是搭建了基于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的一站式企業(yè)服務(wù)平臺，涉及知識產(chǎn)權(quán)、工商財(cái)稅、法律服務(wù)等覆蓋企業(yè)經(jīng)營需求的一站式服務(wù);三是通過優(yōu)鮮集APP提供節(jié)日禮品、員工關(guān)懷及企業(yè)客戶間禮品采購需求。

面向空間資源提供者：運(yùn)營價(jià)值升級

以“敏捷優(yōu)勢”為辦公空間使用者賦能的同時(shí)，優(yōu)客工場基于辦公解決方案的商辦資產(chǎn)管理服務(wù)，也在為辦公空間資源提供者帶來新的空間形態(tài)與資管運(yùn)營思路。

1、持續(xù)輸出高效率管理

優(yōu)客工場通過以新型辦公為核心的資產(chǎn)管理子公司大然凌一，以管理輸出、運(yùn)營托管、微托管、優(yōu)然辦旅、優(yōu)然職住及U定制等業(yè)務(wù)形式，持續(xù)為眾創(chuàng)空間、聯(lián)合辦公、商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等商辦行業(yè)、酒店行業(yè)和有辦公定制需求的大企業(yè)客戶輸出服務(wù)。

通過解決設(shè)計(jì)咨詢、策略管理、專業(yè)培訓(xùn)、招商運(yùn)營、空間智能管理等痛點(diǎn)，優(yōu)客工場為這些大企業(yè)客戶提升坪效，優(yōu)化環(huán)境，打造方便現(xiàn)代企業(yè)展開活動的靈活高效的環(huán)境，并幫助其建立和持續(xù)運(yùn)營有效發(fā)展的企業(yè)社群。

2、基于SaaS的Domes系統(tǒng)優(yōu)勢升級，構(gòu)建未來辦公新場景

通過優(yōu)客工場控股企業(yè)希遇信息科技運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等新一代信息技術(shù)創(chuàng)新打造的樓宇資產(chǎn)管理及服務(wù)平臺Domes，優(yōu)客工場能夠有效統(tǒng)籌管理樓宇資產(chǎn)，助力樓宇業(yè)務(wù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)樓宇資產(chǎn)智能化與服務(wù)升級，提升資產(chǎn)價(jià)值。

Domes平臺包含商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理、聯(lián)合辦公管理、智慧運(yùn)營管理、社群管理、智能硬件管理、客戶及招商管理、增值服務(wù)等主要模塊，通過互聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)能力，為聯(lián)合辦公空間、科技園區(qū)、商業(yè)樓宇等提供線上資產(chǎn)管理平臺和智能化解決方案，為商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和增值提供服務(wù)升級，構(gòu)建未來辦公場景。

3、以產(chǎn)品與客戶的雙向驅(qū)動，形成場景營銷新增長

優(yōu)客工場還積極對“社群價(jià)值”進(jìn)行深入挖掘?；趦?yōu)客工場自研開發(fā)的優(yōu)鮮集App(客戶服務(wù))、U data(數(shù)據(jù)庫)、UDA(數(shù)據(jù)分析)，以及線上+線下一體化的智能辦公系統(tǒng)，形成客戶畫像，能夠提升聯(lián)合辦公空間的智能使用體驗(yàn)，同時(shí)也幫助優(yōu)客工場設(shè)計(jì)出了更符合客戶需求的非空間運(yùn)營的增值業(yè)務(wù)。

實(shí)踐顯示，整合上下游，優(yōu)客工場搭建的敏捷辦公平臺的整體生態(tài)結(jié)構(gòu)已經(jīng)初具規(guī)模。未來，這個(gè)生態(tài)結(jié)構(gòu)將圍繞房地產(chǎn)金融、電商平臺、企業(yè)服務(wù)和投資孵化四大維度繼續(xù)發(fā)展。

在繼續(xù)做好空間運(yùn)營服務(wù)的同時(shí)，未來，在優(yōu)客工場的敏捷辦公連鎖服務(wù)商和企業(yè)聚合價(jià)值平臺上，或?qū)⒀由斐龈嗟膬r(jià)值增長空間，逐步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈條化、數(shù)據(jù)資產(chǎn)化、運(yùn)營輕量化、功能多元化和收益復(fù)合化發(fā)展。