一、長沙市限購區(qū)域

芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣

二、購房資格條件

注意事項：

1、若通過社保購買二手房，可補繳為6個月的社?；騻€稅;

2、24個月居住證明以辦理的兩張期滿和一張有效期內的居住證為參考標準;

3、穩(wěn)定就業(yè)是指在長沙工作并自購房當月起已連續(xù)繳納12個月社?；騻€稅;

4、在限購區(qū)域內購買的商品房，必須取得不動產(chǎn)權證滿4年后才可上市交易;

5、暫停企業(yè)在限購區(qū)域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權證滿5年后才可轉讓;

6、對符合我市人才引進條件的，其購房資格、住房公積金使用可不受上述限制，但須獲得市組織人事部門認定;

7、夫妻離異后，任何一方2年內購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算;

8、市外遷入落戶、父母投靠成年子女落戶滿2年的，大(中)專畢業(yè)生回原籍的，按長沙戶籍家庭購房政策辦理;

9、社保滿2年，只要近30個月內，有24個月社保就行(補繳不行);

10、社保滿1年，只要近15個月內，有12個月社保就行(補繳不行)。

三、落戶方式

四、靈活就業(yè)社保辦理

落戶長沙能獲得購房資格，不過有很多人因各種原因不想落戶，那么購買2年社保就是獲得購房資格的一個好辦法，靈活就業(yè)社保也是有購房資格的。

注：繳納靈活社保不能落戶，如果里面有城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險是符合購房要求的

1、基層社保經(jīng)辦機構辦理

靈活就業(yè)人員可攜帶身份證或居住證到長沙市內任一基層社保經(jīng)辦機構(如街道辦事處、社區(qū)居委會、村委會、社區(qū)公共服務中心等)，由基層社保經(jīng)辦機構的社保專干辦理參保繳費手續(xù)。

2、長沙人社APP自助辦理

1、 下載APP登入;

2、 參保登記、(參保登記驗證通過后即完成參保登記);

3、 繳費;

4、 停保登記(養(yǎng)老、醫(yī)療)選擇“停保登記”，輸入手機號碼、選擇停保險種，點擊“提交”。提交后可通過“申報查詢”查看并等待驗證結果。

注：外地戶籍如同時參加養(yǎng)老和醫(yī)療保險，允許單獨停醫(yī)療保險，不允許單獨停養(yǎng)老保險(須先停醫(yī)療保險再停養(yǎng)老保險)

補充：個稅購房政策細則

長沙的限購政策比較嚴，想在長沙買房，無非是落戶(學歷)、社保/個稅，之前就已經(jīng)明確落戶、或社保兩年即可，而最快的是一年落戶+一年社保/個稅。

按照長沙市人民政府辦公廳《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控工作的通知》(長政辦函【2018】75號)文件規(guī)定：在本市穩(wěn)定就業(yè)且無房的非本市戶籍家庭，連續(xù)繳納24個月個人所得稅(或社會保險)，在限購區(qū)域內限購1套商品住房。其中憑個稅購房的一年中未繳納個稅的月份數(shù)不能超過三分之一(即斷繳月份不能超過4個月)，總計正常繳納月份必須滿足24個月。

重點：

個稅購房與社保購房不是完全一致的，社保買房是以購房當月(不含)為基準，向前推算30個月里正常繳滿24個月即有購房資格，補繳的不計算在內。而個稅購房是一年中未繳納個稅的月份數(shù)不能超過三分之一(即斷繳月份不能超過4個月)，總計正常繳納月份必須滿足24個月。另外值得注意的是，納稅人如果是個體工商戶是具備購房資格的，須提供工商營業(yè)執(zhí)照原件(復印件加蓋公章)，經(jīng)審核后一致的，可認定其個稅憑證有效。個稅1年+落戶1年的方式，同樣可以取得購房資格。

五、購房流程

長沙的購房流程，如下：