剛剛經(jīng)歷管理層交棒的龍湖集團(tuán)，披露了2022年的業(yè)績(jī)。

2022年全年，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2505.7億元，同比增長(zhǎng)12.2%；業(yè)務(wù)毛利530.4億元，毛利率為21.2%，實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的核心凈利潤(rùn)225.4億元。

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派息方面，企業(yè)每股基本盈利為人民幣4.084元，剔除公平值變動(dòng)等影響后之每股核心基本盈利為人民幣3.779元。董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股人民幣0.8元，計(jì)入中期股息每股人民幣0.33元，全年合計(jì)派發(fā)股息每股人民幣1.13元。

在行業(yè)整體下行，多數(shù)房企出現(xiàn)虧損的情況下，龍湖集團(tuán)能夠?qū)崿F(xiàn)收入及盈利的雙增長(zhǎng)，在行業(yè)內(nèi)難能可貴。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)：拐點(diǎn)已現(xiàn)，更重質(zhì)量

業(yè)績(jī)會(huì)上，龍湖集團(tuán)新任董事長(zhǎng)陳序平表示，地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了深度調(diào)整，拐點(diǎn)已現(xiàn)。

陳序平稱，其始終堅(jiān)定看好這個(gè)10萬億量級(jí)的支柱產(chǎn)業(yè)。首先，要做好城市聚焦，業(yè)務(wù)布局回歸一線及主力二線在內(nèi)的重點(diǎn)城市、核心區(qū)域。其次，在政策精準(zhǔn)支持下，團(tuán)隊(duì)順勢(shì)提升周轉(zhuǎn)及去化，逐步優(yōu)化存貨結(jié)構(gòu)，修復(fù)盈利水平。

對(duì)于接下來的發(fā)展，陳序平透露，相較于規(guī)模，龍湖集團(tuán)將更加注重交付質(zhì)量、回款質(zhì)量及利潤(rùn)率。在他看來，唯有前端把握投資節(jié)奏及精準(zhǔn)度，后端落實(shí)項(xiàng)目全周期管理與執(zhí)行，才能確保投資承諾的高效達(dá)成?！伴_發(fā)業(yè)務(wù)將始終以強(qiáng)大及穩(wěn)定的現(xiàn)金流支撐龍湖的底盤。”他說到。

龍湖集團(tuán)業(yè)績(jī)報(bào)顯示，2022年實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)合同銷售額為人民幣2015.9億元，對(duì)應(yīng)銷售總建筑面積為1304.7萬平方米。與此同時(shí)，龍湖集團(tuán)在2022年全年實(shí)現(xiàn)100%如期交付，交付約11萬套以上品質(zhì)住宅。

具體銷售區(qū)域來看，長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、西部、華南及華中片區(qū)合同銷售額分別為人民幣775.8億元、人民幣414.0億元、人民幣393.9億元、人民幣251.3億元及人民幣180.9億元，分別占集團(tuán)合同銷售額的38.5%、20.5%、19.5%、12.5%及9.0%。

分城市來看，杭州、合肥、成都在2022年的銷售額分別為219.29億元，145.78億元及129.12億元，也是三個(gè)超過百億元規(guī)模的城市。

土儲(chǔ)方面 ，龍湖集團(tuán)在2022年新增土儲(chǔ)448萬平方米，其中權(quán)益面積為291萬平方米，截至報(bào)告期末，龍湖集團(tuán)的土地儲(chǔ)備合計(jì)約5795萬平方米，權(quán)益面積為3975萬平方。

業(yè)績(jī)會(huì)上，龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼高級(jí)副總裁張旭忠表示，在拿地方面，龍湖今年將嚴(yán)守投資紀(jì)律，確保地塊周轉(zhuǎn)率以及利潤(rùn)率，拿地毛利率會(huì)保持在20%以上，股東凈利率在12%以上。

張旭忠還表示，今年的龍湖拿地策略將做到堅(jiān)持以銷定制，把握好節(jié)奏。拿地投資額和銷售回款動(dòng)態(tài)匹配。同時(shí)，還盡可能的做到優(yōu)中選優(yōu)。同時(shí)將聚焦于20個(gè)主力城市和14個(gè)機(jī)會(huì)城市布局。聚焦于城市的核心區(qū)域。

融資方面，龍湖集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官趙軼表示，2023年龍湖債務(wù)會(huì)保持在2080億元不變，但在結(jié)構(gòu)上會(huì)做一些優(yōu)化。2023年龍湖將加大國(guó)內(nèi)銀行融資，并適度減少境外融資，預(yù)計(jì)下降5個(gè)百分點(diǎn)。趙軼稱，目前國(guó)內(nèi)外融資市場(chǎng)還未完全恢復(fù)，對(duì)民營(yíng)企業(yè)的收益率偏高，公司會(huì)保持適度的觀望。

龍湖集團(tuán)最新披露的財(cái)報(bào)顯示，截至2022年末，龍湖集團(tuán)的凈負(fù)債率（負(fù)債凈額除以權(quán)益總額）為58.1%，在手現(xiàn)金為人民幣726.2億元。綜合借貸總額為人民幣2080.1億元，平均借貸成本為年利率4.10%；平均貸款年限為6.67年。

龍湖冠寓：探索新的發(fā)展路徑

近年來，部分集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，在運(yùn)營(yíng)、服務(wù)、資產(chǎn)端開始展現(xiàn)優(yōu)勢(shì)，與政策引導(dǎo)同行，不斷夯實(shí)健康可持續(xù)的發(fā)展路徑。

早在2021年就是想盈利的長(zhǎng)租領(lǐng)域龍湖冠寓，在剛剛過去的2022年里，也繼續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，龍湖集團(tuán)的長(zhǎng)租業(yè)務(wù)，在2022年實(shí)現(xiàn)租金收入24.4億元，開業(yè)房間規(guī)模突破11.6萬間。

同時(shí)，主要由商業(yè)投資、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)收入組成的運(yùn)營(yíng)曲線，繼續(xù)為龍湖集團(tuán)帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，全年實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)收入119億元，同比增長(zhǎng)14%。

截至2022年末，龍湖冠寓已在全國(guó)高量級(jí)城市開業(yè)11.6萬間，管理規(guī)模超過16萬間，據(jù)克而瑞2022年TOP20住房租賃企業(yè)開業(yè)規(guī)模榜顯示，冠寓累計(jì)開業(yè)房源規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)第二。

截至2022年末，龍湖冠寓已開業(yè)6個(gè)月及以上房源出租率91.1%，租戶滿意度達(dá)95%，同時(shí)，越來越多的租客將冠寓作為長(zhǎng)期居住的選擇。有數(shù)據(jù)顯示，目前，在冠寓租住時(shí)間超過3年的租戶已覆蓋全國(guó)30余城的超200家門店。

此外，還有數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，龍湖冠寓累計(jì)服務(wù)租戶近50萬，線上終端用戶數(shù)累計(jì)超300萬，“冠企薈”合作企業(yè)近3萬家，“住夢(mèng)計(jì)劃”覆蓋畢業(yè)生15萬。

值得注意的是，截至目前，龍湖冠寓的保障性租賃住房已落地北京、重慶、天津等10余個(gè)城市，累計(jì)開業(yè)房源超2萬間，持續(xù)推動(dòng)解決新市民的住房困難，助力青年人才安居。

2022年12月，龍湖冠寓北京郭公莊地鐵站店正式亮相，該項(xiàng)目位于豐臺(tái)區(qū)科技園區(qū)東區(qū)南側(cè)、地鐵9號(hào)線及房山站郭公莊站上蓋，為北京市首個(gè)改建保障性租賃住房項(xiàng)目，這里原先為閑置的商業(yè)辦公建筑，通過龍湖的申報(bào)和改建，為豐臺(tái)區(qū)科技園區(qū)及周邊提供約700套（間）保障性租賃住房，被作為 TOD模式長(zhǎng)租公寓的典范。

有分析認(rèn)為，基于過往的探索與沉淀，冠寓已形成數(shù)智運(yùn)營(yíng)、智慧建造、精益服務(wù)、共建共贏四大核心優(yōu)勢(shì)，而由此帶來的穩(wěn)定的出租率、高滿意度、收入及資產(chǎn)增值，是冠寓整體資管能力的直觀展現(xiàn)。